產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時間：2021-11-17
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 溫州市鹿城區(qū)朝霞大樓B幢130室-133室、142室-144室、171-1室、204室等9套房產(chǎn)五年租賃權(quán) | ||||
首年租金 出租底價 | 439100元 | |||||
出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 州市鹿城區(qū)朝霞大樓B幢130室-133室、142室-144室、171-1室、204室 | ||||
出租面積（㎡） | 約1198.67㎡（其中130室為27.62㎡，131室和132室同為20.71㎡，133室、142室-144室同為39.12㎡，171-1室為19.56㎡，204室為953.59㎡） | |||||
出租用途 | 非居住 | |||||
出租年限 | 5年 | |||||
免租期限 | 1個月（免租金，算租期） | |||||
權(quán)證信息 | 有 | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | ||||||
資產(chǎn)評估情況 | 評估機構(gòu) | 溫州市華正房地產(chǎn)土地估價有限公司 | ||||
評估基準(zhǔn)日 | 2021年10月14日 | |||||
資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況 | 已備案 | |||||
其他披露事項 | / | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 | ||||
注冊地（住 所） | 溫州市百里西路工會大廈1、2幢301、401-1室 | |||||
法定代表人 | 鄭溫冰 | |||||
社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼 | 91330300598516414L | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 陳觀亮 | 聯(lián)系電話 | 88568867 | ||
傳 真 |
| 郵政編碼 |
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聯(lián)系地址 |
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 經(jīng)理辦公會議決議 | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 | |||||
批準(zhǔn)文號及決議文件名稱 | 溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 資產(chǎn)決議【2021】299號 | |||||
交易方式
| 1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式： 拍賣 | |
交易方式說明 | 采取公開、公平、公正的原則，采取增價式公開拍賣方式，實行價高者得。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 131800元 |
交納時間
| 報名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號 | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號：741000120190008644000002 | ||
開戶行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。 | |
交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金及租金，不足部分由承租方補足。 | ||
交易條件 | 租金及費用支付方式 | 在成交之日起7個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，繳清首年租金及履約保證金，辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。租金一年一付，下期租金在上一期租金到期的7天前付清，先付后用。 |
租金遞增 | 第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。 | |
履約保證金（租賃押金）設(shè)定 | 承租人向出租人支付首年租金的30%作為履約保證金（取整到百位數(shù)）在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清。租賃合同終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。 | |
稅收及有關(guān)費用的承擔(dān) | 出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由出租人負(fù)責(zé)；租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。承租人自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。 | |
其他 | 招租標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險，須承租人自行修繕、彌補，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與拍賣時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。意向承租人報名參加拍賣之前，須查詢和實地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。 | |
承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | (一) 具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務(wù)狀況和支付能力； (二) 為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，須追加一名自然人作為連帶保證人； (三) 為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任； (四) 意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)近兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任； (五) 已列入城發(fā)集團租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動； (六) 符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
其他披露事項 | (一)承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。 (二)租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。 (三)租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。 (四)租賃房產(chǎn)屬整體出租，承租人可以進(jìn)行招商招租，但不得擅自整體轉(zhuǎn)租。承租人對外招商招租的，招商招租方案應(yīng)在招商招租開始前提交出租人備案，招商招租合同應(yīng)在簽訂后一個月內(nèi)提交出租人備案，招商招租期限不得超過承租人與出租人簽訂的租賃合同期限，招商招租每期收取租金的相應(yīng)時間不得超過一年。 對租賃合同執(zhí)行未滿一年，承租人提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠，按實際使用天數(shù)結(jié)算租金。 (五)為保證公開招租市場的公平、公正，維護(hù)各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)拍賣過程中，不得以承租權(quán)為要挾，向其他意向承租人索取或支付非法利益或報酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為，出租方公司將取消本次拍賣活動，拍賣結(jié)果將不予以認(rèn)定，并報公安機關(guān)立案查處；查證屬實的，違法意向承租人競買保證金將不予退還，因此造成的損失（包括但不僅限于拍賣費用、延期招租租金損失等）將保留追訴權(quán)利。 | |
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。 |
信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 延長信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，以5個工作日為一個周期，延長2個周期。 | |
浙公網(wǎng)安備33030202001828號
