產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時(shí)間：2022-01-07
受委托，定于2022年1月29日下午3時(shí)，在溫州拍賣行有限公司拍賣廳，對溫州市鹿城區(qū)山前街108號美人臺大廈1，2幢101-6室、101-9室等商業(yè)用房（詳見下表）8年租賃權(quán)進(jìn)行投標(biāo)式拍賣，合計(jì)建筑面積5293.02㎡，首年租金起拍價(jià)：2350100元。
序號 | 房產(chǎn)坐落地址 | 建筑面積（㎡） | 規(guī)劃功能 | 產(chǎn)權(quán)情況 | 租賃期限（年） | 免租期限 | 招租底價(jià) (元/年) | 競價(jià)保證金（元） |
1 | 鹿城區(qū)山前街108號美人臺大廈1,2幢101-6室、101-9室 | 638.31 | 商業(yè) | 已辦理 | 8 | 無 | 2350100 | 1000000 |
鹿城區(qū)山前街108號美人臺大廈1,2幢201室、202室、203室、204室、301室 | 4493.25 | |||||||
鹿城區(qū)山前街108號美人臺大廈2幢夾層04室 | 161.46 |
一、注意事項(xiàng)：①標(biāo)的租期8年，無免租期限。租金半年一付，先付后用，并在上一期租金到期的7天前付清。第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%；②在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)；③考慮到租賃房產(chǎn)地處大南商圈及周邊居民集聚區(qū)，不宜經(jīng)營涉及餐飲業(yè)、KTV娛樂業(yè)、酒吧業(yè)、專業(yè)批發(fā)市場等業(yè)態(tài)，不得作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。
二、承租人條件：①承租人須為溫州地區(qū)具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，企業(yè)實(shí)繳注冊資金300萬元（含）及以上滿三年（即實(shí)繳注冊資金300萬（含）及以上應(yīng)于2018年12月31日之前已足額到位，以工商部門登記為準(zhǔn)），需提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本，最大股東（以在工商部門登記的股東名冊為準(zhǔn)）要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任（如最大股東為上市企業(yè)等特殊情況，不便于作連帶保證人時(shí)，合同履約保證金可追加至首年成交租金的50%）；②須追加一個(gè)企業(yè)作為連帶保證人，實(shí)繳注冊資金300萬元（含）及以上滿三年（即實(shí)繳注冊資金300萬（含）及以上應(yīng)于2018年12月31日之前已足額到位，以工商部門登記為準(zhǔn)），需提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本；③具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力，意向承租人須提供溫州地區(qū)企業(yè)注冊地稅務(wù)部門出具的三年以上依法連續(xù)繳納稅收的記錄證明及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告；追加一個(gè)企業(yè)連帶保證人，須提供企業(yè)注冊地稅務(wù)部門出具的三年以上依法連續(xù)繳納稅收的記錄證明及征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加公開招租競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任；④已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動；⑤符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、報(bào)名資料：意向承租企業(yè)的法人（或授權(quán)代理人）、企業(yè)最大股東以及追加作為連帶保證企業(yè)的法人（或授權(quán)代理人）須一同攜帶營業(yè)執(zhí)照副本、身份證、公司登記基本情況、實(shí)繳注冊資金足額到位證明、連續(xù)繳納稅收的記錄證明、征信報(bào)告等有效證照及證明材料的原件和企業(yè)公章、100萬元的保證金繳款憑證到報(bào)名地點(diǎn)辦理競買登記手續(xù)；保證金不計(jì)息，以報(bào)名截止時(shí)間前到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)（戶名：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、賬號：741000120190008644000002、開戶行：溫州銀行城東支行；保證金必須由競買企業(yè)繳款，不可他人代繳）。
四、交易方式：信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方（含原承租人），該意向承租方即被確認(rèn)為受讓方，其在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格；如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方（含原承租人），則按照本公告確定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行投標(biāo)式拍賣。
五、競價(jià)方式：采用投標(biāo)式拍賣的方式確定最高報(bào)價(jià)后，由原承租人行使優(yōu)先權(quán)，即是否接受最高報(bào)價(jià)，如接受的，則標(biāo)的由原承租人競得；如不接受，則標(biāo)的由最高報(bào)價(jià)者競得。
報(bào)名、看樣時(shí)間：2022年1月10日至1月28日下午4時(shí)止
看樣地點(diǎn)：標(biāo)的所在地
報(bào)名地點(diǎn)：溫州市江濱東路1號國際會展中心一期二樓溫州拍賣行
咨詢電話：0577-88896799 0577-89888580
聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)址：www.jackohooper.com
城發(fā)集團(tuán)業(yè)務(wù)舉報(bào)：88568952 城發(fā)集團(tuán)紀(jì)檢舉報(bào)：88568983
工商監(jiān)督電話：0577-89661259
溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
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2022年1月7日
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