產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時(shí)間：2021-09-26
受委托，定于2021年10月22日9時(shí)至10時(shí)（延時(shí)的除外），在中拍平臺上（網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn/；授權(quán)機(jī)構(gòu)：溫州拍賣行有限公司）對甌飛一期（北片）B1、B2 和生產(chǎn)配套區(qū)三個(gè)區(qū)塊養(yǎng)殖經(jīng)營權(quán)（可養(yǎng)殖面積9314.2732畝）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)增加式拍賣，起拍價(jià)為5400870元/年（為養(yǎng)殖區(qū)塊1年租期總租金）。養(yǎng)殖有風(fēng)險(xiǎn)，競價(jià)需謹(jǐn)慎。
一、拍賣標(biāo)的
甌飛一期（北片）B1、B2 和生產(chǎn)配套區(qū)三個(gè)區(qū)塊的養(yǎng)殖經(jīng)營權(quán)，租賃期限為3+2模式，第一期合同出租期限不超過3年3個(gè)月，進(jìn)場時(shí)間要根據(jù)出租方清塘及相關(guān)事項(xiàng)處置情況，最終按出租方通知要求時(shí)間進(jìn)場，退出時(shí)間為2024年12月31日。在第一期（出租期限不超過3年3個(gè)月）合同到期后，若承租方要求續(xù)租的，承租方需提前3個(gè)月向出租方提交書面續(xù)租申請，出租方根據(jù)承租方的履約情況，雙方協(xié)商一致后，可簽訂第二期租賃合同，續(xù)租合同期限為2年，具體期限為2025年1月1日到2026年12月31日。若因承租方不提交續(xù)租申請或逾期提交書面申請或甌飛圍區(qū)開發(fā)建設(shè)需要或用海政策原因或出租方另有安排的而不再續(xù)租的，雙方不再簽訂續(xù)租合同且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。起拍價(jià)為5400870元/年，最終交易單價(jià)以拍賣成交價(jià)為準(zhǔn)。第一期（出租期限不超過3年3個(gè)月）合同總租金實(shí)行一次性付清，先付后用的原則，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。
二、競拍保證金
本次拍賣競拍保證金為人民幣100萬元。
三、履約保證金
簽訂合同前，必須以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付合同履約保證金，金額為人民幣300萬元。
四、競買人條件
競買人條件：①具有獨(dú)立法人資格(不包含村集體經(jīng)濟(jì)合作社)；②具有有效的營業(yè)執(zhí)照（2021年1月1日前注冊，注冊資本300萬元以上），營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍須包含水產(chǎn)品養(yǎng)殖或海產(chǎn)品養(yǎng)殖或海水養(yǎng)殖；③競買人及法定代表人在本項(xiàng)目投標(biāo)截止時(shí)間前未被列入失信被執(zhí)行人名單(以“信用中國”網(wǎng)站 （www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)；④提供競買人的法定代表人近三年無行賄犯罪記錄; ⑤競買人競拍成功后簽訂出租合同時(shí)，須追加法定代表人或其他股東之一作自然人擔(dān)保，并提供擔(dān)保證明，承擔(dān)合同履行連帶保證責(zé)任；⑥符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
五、注意事項(xiàng)
競買人應(yīng)充分了解養(yǎng)殖區(qū)塊的下列風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)下列風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，拍賣方不給予任何補(bǔ)償，由競買人自我承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)范圍和內(nèi)容包含但不限于以下風(fēng)險(xiǎn)：①政策因素：第一，水產(chǎn)養(yǎng)殖要嚴(yán)格按照海堤、水閘等的管理要求，合理安排；第二，因圍區(qū)開發(fā)建設(shè)或圍區(qū)經(jīng)營業(yè)務(wù)開展所需，必須配合出租方對養(yǎng)殖的方式、品種、期限、范圍等進(jìn)行調(diào)整；②養(yǎng)殖條件：養(yǎng)殖區(qū)通過隔堤滲透方式只能從北閘納排水，納排水條件較差，養(yǎng)殖區(qū)無法露灘作業(yè)，起捕較難，這些將對養(yǎng)殖造成較大的影響；③防臺防汛：汛期或遭遇特殊天氣變化，圍區(qū)水位和水閘運(yùn)行首先服從防臺防汛調(diào)度需要，養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)水位高程按照防臺度汛預(yù)案中圍區(qū)防汛水位進(jìn)行控制，養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)無法保證足夠的海水量；④病害因素：各養(yǎng)殖區(qū)塊內(nèi)的養(yǎng)殖品種和養(yǎng)殖方式可能存在不同，且養(yǎng)殖區(qū)塊的水體互通，存在因某區(qū)塊養(yǎng)殖品種發(fā)生病害，引起其它區(qū)塊養(yǎng)殖品種受害；⑤赤潮影響：赤潮生物成為優(yōu)勢種后，會打破原有的生態(tài)平衡，降低水中溶解氧濃度，抑制了水中基礎(chǔ)餌料生物正常繁殖，進(jìn)而影響到養(yǎng)殖生產(chǎn)；赤潮生物在分解過程中會產(chǎn)生毒素或者H2S等有害物質(zhì)破壞水體結(jié)構(gòu)，造成水質(zhì)敗壞、細(xì)菌繁殖，病原微生物滋生，水產(chǎn)品病害增加；⑥降雨影響：臺風(fēng)或持續(xù)性降水或強(qiáng)降水會帶來的強(qiáng)風(fēng)和降水，將導(dǎo)致一方面圍區(qū)水位上升和養(yǎng)殖設(shè)施破壞等造成水產(chǎn)品逃逸；另一方面隨大量淡水注入，將引起養(yǎng)殖用水水質(zhì)和水環(huán)境變化，造成水產(chǎn)品死亡；⑦上游閘門排水：上游閘門排水可能會帶來大量污染物（如大顆?；蛘哂卸緫腋∥?，有害病原體等）和大量淡水，造成水質(zhì)變化，對養(yǎng)殖造成較大影響；⑧水質(zhì)變化的風(fēng)險(xiǎn)：受上游排水、降雨、納排水、工程建設(shè)、經(jīng)營業(yè)務(wù)開展等原因，圍區(qū)水質(zhì)無法保證；⑨工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：圍區(qū)開發(fā)建設(shè)開展均會對養(yǎng)殖區(qū)塊造成較大影響，包括但不限于引水河西河堤施工、東河堤施工、水閘維養(yǎng)、堤身閉氣等圍區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，承租方應(yīng)充分考慮風(fēng)險(xiǎn)；⑩經(jīng)營項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：圍區(qū)經(jīng)營業(yè)務(wù)開展均會對養(yǎng)殖區(qū)塊造成較大影響，包括但不限于泥漿固化消納、固化土消納、光伏發(fā)電、農(nóng)光互補(bǔ)項(xiàng)目、文旅項(xiàng)目、污水處理項(xiàng)目等，承租方應(yīng)充分考慮風(fēng)險(xiǎn)。⑪其它風(fēng)險(xiǎn)：除以上已經(jīng)明確的以外的任何風(fēng)險(xiǎn)，承租方也應(yīng)充分考慮其他水產(chǎn)養(yǎng)殖風(fēng)險(xiǎn)。
六、報(bào)名方式
有意競買者，單位攜帶營業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效證件原件、法定代表人有效身份證及公章（如委托代理需提供授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證原件）及100萬元的保證金繳款憑證到報(bào)名地點(diǎn)辦理競買登記手續(xù)；保證金不計(jì)息，以報(bào)名截止時(shí)間前到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)（戶名：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、賬號：741000120190008644000004、開戶行：溫州銀行城東支行；保證金必須由競買者本人繳款，不可他人代繳）。
七、交易方式
本次競拍活動為網(wǎng)絡(luò)增價(jià)式拍賣；增價(jià)幅度：10萬元或10萬元整數(shù)倍。設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競拍活動結(jié)束前，一旦有競買人出價(jià)，系統(tǒng)將自動延遲5分鐘。
報(bào)名時(shí)間：即日起至2021年10月21日16時(shí)止
報(bào)名地點(diǎn)：溫州市江濱東路1號國際會展中心一期二樓溫州拍賣行
咨詢電話：0577-88878971 0577-85502012
聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)址：www.jackohooper.com
工商監(jiān)督電話：0577-89661259
溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
溫州拍賣行有限公司
2021年9月26日
浙公網(wǎng)安備33030202001828號
