產(chǎn)權交易發(fā)布時間：2022-03-04
出租標的基本情況 | 標的名稱 | 溫州市洞頭區(qū)北岙街道溢香路86號A幢門衛(wèi)101室、101室、201室、301室、401室、501室房產(chǎn)三年租賃權 | ||||
首年租金 出租底價 | 885121元 | |||||
出租標的 其他相關情況 | 出租標的地址 | 溫州市洞頭區(qū)北岙街道溢香路86號A幢門衛(wèi)101室、101室、201室、301室、401室、501室 | ||||
出租面積（㎡） | 合計7434.98（具體詳見附件） | |||||
出租用途 | 工業(yè)廠房 | |||||
出租年限 | 三年 | |||||
免租期限 | 無 | |||||
權證信息 | 詳見附件 | |||||
出租標的使用情況 | ||||||
資產(chǎn)評估情況 | 評估機構 | 杭州永正房地產(chǎn)土地評估有限公司、溫州天平房地產(chǎn)評估有限公司 | ||||
評估基準日 | 2021年5月21日、2021年12月30日 | |||||
資產(chǎn)評估核準或備案情況 | 已于2021年6月15日（備案號15）、2022年1月11日（備案號03）備案 | |||||
其他披露事項 | 租賃房屋的租賃面積為房產(chǎn)證記載面積，如租賃房屋實際面積與證載面積有差異的，以實際為準，但租金成交價、履約保證金等均不作調整。 | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州金橋建設開發(fā)有限公司 | ||||
注冊地（住 所） | 溫州市洞頭區(qū)北岙街道中興路163號 | |||||
法定代表人 | 沈振桓 | |||||
社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼 | 91330322660591977R | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 周慶佩 陳戈 | 聯(lián)系電話 | 13777710678 15857732770 | ||
傳 真 |
| 郵政編碼 | 325700 | |||
聯(lián)系地址 | 溫州市洞頭區(qū)北岙街道中興路163號 | |||||
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 公司總經(jīng)理班子工作例會會議紀要 | ||||
批準單位 | / | |||||
批準文號及決議文件名稱 | / | |||||
交易方式
| 1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 2、信息披露期滿，如征集到二個及二個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式： 拍賣 | |
交易方式說明 | 采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。 | |
交易保證金設定 | 保證金金額 | 15萬元 |
交納時間
| 報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。 | |
交納方式 | 銀行轉賬 | |
交納賬號 | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司 | |
賬號：741000120190008644000004 | ||
開戶行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內原路退回。 | |
拍賣成交后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。
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交易條件 | 租金及費用支付方式 | 租金一年一付，先付后用，首年租金在簽訂租賃協(xié)議書起3個工作日內付清，以后每年租金均在上一年租期期滿前5個工作日內付清。 |
租金遞增 | 無遞增。 | |
履約保證金（租賃押金）設定 | 承租方繳納的保證金為15萬元，在簽訂租賃協(xié)議書起3個工作日內付清。租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設施完整無損及確認手續(xù)辦結后無息退還。 | |
稅收及有關費用的承擔 | 1、本次出租行為所涉及的一切稅、費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。 2、承租方除租金外承擔的費用包括但不限于：(1) 物業(yè)管理費；(2)使用水、電、冷氣、電話、有線電視和互聯(lián)網(wǎng)絡等產(chǎn)生的公用事業(yè)費；（3）工商、稅務、環(huán)衛(wèi)、消防、治安等政府部門收取的費用。 | |
其他 | 租賃協(xié)議于拍賣成交當日簽訂。 | |
承租方應當具備的資格條件 | 1、意向方應為依法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人； 2、國家法律法規(guī)有特別規(guī)定的，意向方應符合相應的條件。 | |
其他披露事項 | 1、招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。 2、承租方須按照相關法律法規(guī)自行辦妥經(jīng)營證照、經(jīng)營許可證等相關證照及手續(xù)，并自行完善相關配套設施，如依法需由出租方提供有關資料辦理的，出租方協(xié)助提供，未辦妥全部審批手續(xù)前不投入使用。 3、承租方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。承租方參與競買的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得營業(yè)開設審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結構、設計等因素在內），或后續(xù)因為政策變化導致無法繼續(xù)開設的各項經(jīng)營風險，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。 4、有關承租房屋的消防、生產(chǎn)、治安等安全事項全部由承租方負責，如發(fā)生上述事故及自然災害，出租方不承擔任何責任，一切責任概由承租方負責。出租方有權定期對承租房屋進行安全檢查，承租方應全力配合。 5、承租方競得后不得變更簽約人，租賃期間，未經(jīng)出租人書面同意，租賃房產(chǎn)不得對出租標的進行轉租、分租、調換使用或抵押，否則以違約處理，除履約保證金及已繳納的租金作沒收處理外，合同即刻終止，具體以租賃合同約定為準。 6、意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。 7、租賃標的以現(xiàn)有的水、電配置設施提供給承租方使用，如承租方擴增附屬水、電設施、設備，及日常維護所產(chǎn)生的一切費用均由承租方承擔。 8、承租方承租標的后需進行裝修的，裝修方案需書面報出租方審核通過后方可實施。法律法規(guī)要求報消防、規(guī)劃、城管執(zhí)法、房管等行政部門審批的裝修，必須在審批通過后方可實施，竣工后根據(jù)規(guī)定報相關部門驗收合格后方可投入使用。出租方對承租方能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切審批手續(xù)由承租方自行辦理。 9、租賃期滿承租方不得要求對其增加的附屬物、構筑物或對原有建筑物的修繕等費用提出任何的賠償或補償要求。 | |
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。 |
信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 信息發(fā)布終結。
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浙公網(wǎng)安備33030202001828號
