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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市工業(yè)科學(xué)研究院原專家樓和原專家樓場地三年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

14.94萬元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)十七中路29號（現(xiàn)門牌號十七中路69號）

出租面積

649.52㎡（原專家樓建筑面積270.78平方米，原專家樓場地378.74平方米）

出租用途

非居住/科教用地

出租年限

3年

免租期限

無

權(quán)證信息

溫房權(quán)證鹿城區(qū)字第367932號《房屋所有權(quán)證》、溫國用（2013）第1-317364號《國有土地使用權(quán)證》

出租標的使用情況

占用

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

溫州誠達資產(chǎn)評估事務(wù)所

評估基準日

2021年11月2日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市工業(yè)科學(xué)研究院

注冊地（住 所）

溫州市水心十七中路69號

法定代表人

徐金民

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

12330300470515893D

聯(lián)系人情況

姓    名

林偉力

聯(lián)系電話

89500278

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

溫州市鹿城區(qū)水心十七中路69號

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州市工業(yè)科學(xué)研究院會議記錄

批準單位

溫州市財政局

批準文號及決議文件名稱

溫州市本級行政事業(yè)單位房產(chǎn)土地出租審批表（公開招租）編號：FWCZ20211208051710

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

1、按照公開、公平、公正的原則，采取投標式公開拍賣方式確定最高報價者；

2、同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。即采用投標式拍賣的方式確定最高報價后，由原承租人行使優(yōu)先權(quán)，即是否接受最高報價，如接受的，則標的由原承租人競得；如不接受，則標的由最高報價者競得。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

3萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

租金半年一付，先付后用,首期租金在競價成交之日起5個工作日內(nèi)一次性付清，此后每期租金在上一期屆滿的15天前付清。

租金遞增

租金從第二年開始在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金的20%（取整數(shù)金額）。履約保證金在租賃合同期滿，承租人結(jié)清各項費用，辦理完工商和稅務(wù)注銷或變更手續(xù)，騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租方查驗各項設(shè)施完整無損后無息退還。

稅收及有關(guān)費用的承擔

招租資產(chǎn)租賃期間的水、電費由承租人承擔。物業(yè)管理費按照1.5元/平方米*月的標準向承租人收取。出租方向承租人提供兩個免費的長期停車位（固定車牌），承租人如需增加長期停車數(shù)的，須向出租方申請確定進院停放車輛的牌號，出租方根據(jù)實際情況予以批準后，按照200元/月*輛的標準向承租人收取長期停車費。

其他

競得人的經(jīng)營須符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得用于存放易燃易爆品及有毒有害物品，不得經(jīng)營重餐飲項目，不得作為只對少數(shù)人開放，實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

承租方應(yīng)當具備的資格條件

1、 依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、標的尚未騰空，騰空期定為標的成交之日起15天內(nèi)。標的如由原承租人競得的，須于標的成交之日起7個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，如由其他意向人競得的，需待標的騰空完畢后的2個工作日內(nèi)，出租方與其簽訂《租賃合同》，租期均從租賃合同簽訂生效之日開始計算。招租資產(chǎn)的交付以移交時的房產(chǎn)及場地現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負責原裝修的拆除工作。

2、租賃資產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租；3年租期屆滿，出租方有權(quán)重新評估基準租金標準，進行再次公開招租。在同等條件下，上一期的承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，如上一期承租人在租賃期間有任何違約情形的，則喪失優(yōu)先承租權(quán)。

3、本次招租資產(chǎn)不設(shè)免租裝修期。承租人的裝修方案須事先以書面形式征得出租方書面同意，裝修期間不得改變和損壞房屋主體的外觀、承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等。

4、招租資產(chǎn)相關(guān)證照由承租人自行向政府部門申報審批，辦理相關(guān)審批以達到可經(jīng)營的法定許可為準，涉及費用由承租人承擔，與出租方無涉。意向人就該招租資產(chǎn)應(yīng)提前向市場監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務(wù)局、消防局等單位咨詢競得后需辦理的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù)，確認能自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，出租方對意向人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)均由意向人自行負責，與出租方無涉。在以上情形下，意向人仍自愿租賃該房屋并參與競價，自愿承擔競得招租資產(chǎn)后因無法通過相關(guān)部門審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責任，并不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無效，不得要求出租方進行賠償。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。