產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時(shí)間：2022-01-26
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 機(jī)械大廈和電子樓整體十年使用權(quán)招商項(xiàng)目 | ||||
首年租金 出租底價(jià) | 2863217元 | |||||
出租標(biāo)的其 他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 溫州市鹿城區(qū)黎明西路307弄10、12號(hào)（原門(mén)牌29弄2、6號(hào)） | ||||
出租面積（㎡） | 地上建筑面積合計(jì)10845.52㎡，地下室822.97㎡，地面室外附屬約2162㎡，共占地3939.6㎡ | |||||
出租用途 | 非居住 | |||||
出租年限 | 10年 | |||||
免租期限 | 8個(gè)月 | |||||
權(quán)證信息 | 溫房權(quán)證鹿城區(qū)字第645672號(hào)、159530號(hào)、643868號(hào) | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | 空置 | |||||
資產(chǎn)評(píng)估 情況 | 評(píng)估機(jī)構(gòu) | 安徽中安房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司 | ||||
評(píng)估基準(zhǔn)日 | 2021年12月29日 | |||||
資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況 | 已備案 | |||||
其他披露 事項(xiàng) | 機(jī)械大廈使用年限已超20年；電子大樓使用年限已超30年，2021年經(jīng)鑒定為B級(jí)危房；部分標(biāo)的物按現(xiàn)狀帶租賃招商，其他詳見(jiàn)招商方案 | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州浙甌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 | ||||
注冊(cè)地 （住 所） | 浙江省溫州市鹿城區(qū)黎明西路29弄6號(hào)6樓 | |||||
法定 代表人 | 呂阜 | |||||
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91330300145043036G | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 黃奔奔 | 聯(lián)系電話 | 0577-88896058 | ||
傳 真 |
| 郵政編碼 | 325000 | |||
聯(lián)系地址 | 浙江省溫州市黎明西路機(jī)械大廈605 | |||||
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況 | 出租方?jīng)Q策文件類型 | 黨委會(huì)、總經(jīng)辦決議 | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司 | |||||
批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱 | 中共溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要〔2022〕1 號(hào) | |||||
交易 方式 | 1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 2、信息披露期滿，如征集到2個(gè)及2個(gè)以上符合條件的意向受讓方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式： 拍賣 | ||
交易方式說(shuō)明 | 采取公開(kāi)、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)式公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。 | ||
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 50萬(wàn)元 | |
交納時(shí)間 | 報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。 | ||
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | ||
交納賬號(hào) | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | ||
賬號(hào)：741000120190008644000005 | |||
開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行 | |||
保證金 處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。 | ||
交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。 | |||
交易 條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 首年租金在競(jìng)價(jià)成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳清并簽訂租賃合同;租金實(shí)行半年一付，先付后用,下期租金在上一次租金到期的15天前付清。 | |
租金遞增 | 前4年不變，第5年、第7年、第9年分別在上一年基礎(chǔ)上遞增3%。 | ||
履約保證金（租賃押金）設(shè)定 | 首年租金招租成交價(jià)的20%作為履約保證金（取整數(shù)），成交后由交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金（不足部份由買受人補(bǔ)足）；租賃合同解除或終止時(shí)，承租人須結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房屋，及時(shí)注銷或變更營(yíng)業(yè)注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無(wú)息退還履約保證金。 | ||
稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 出租人收取租金開(kāi)具租賃發(fā)票的稅費(fèi)由出租人負(fù)責(zé)；租賃房屋水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房屋（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | ||
其他 | （一）意向承租人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見(jiàn)。 （二）招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開(kāi)裂、門(mén)窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。 （三）意向承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將標(biāo)的物用于存放、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆等物品。承租人須自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門(mén)的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。 （四）意向承租人競(jìng)得后不得變更簽約人，不得以任何形式對(duì)招商房屋的經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租（可招商分租）。承租人因運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)需要，需在招商資產(chǎn)上成立新法人單位的（承租人控股子公司），則由該新成立之法人單位（必須為承租人的控股子公司）承繼招商合同項(xiàng)下承認(rèn)人之所有權(quán)利和義務(wù)。 （五）、意向承租人需在報(bào)名時(shí)向出租方遞交招商運(yùn)營(yíng)方案，方案內(nèi)容至少包括商業(yè)布局規(guī)劃，自營(yíng)部分和轉(zhuǎn)租或分租部分商業(yè)體量，招商計(jì)劃或經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。憑經(jīng)招商方確認(rèn)的《運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)確認(rèn)函》辦理報(bào)名登記手續(xù)。 （六）、其余未盡事宜詳見(jiàn)招商方案 | ||
承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | 1、意向受讓方應(yīng)為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)成立、有效存續(xù)2年以上的具有法人資格的企業(yè)（企業(yè)信息截止本出讓公告發(fā)布之日）。實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于人民幣1000萬(wàn)元（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)）。 2、意向受讓方需具有3個(gè)或3個(gè)以上的商業(yè)、商務(wù)園區(qū)（大樓）運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，必須為正在經(jīng)營(yíng)的園區(qū)，且其中一處運(yùn)營(yíng)面積為12000平方米以上，所有園區(qū)（大樓）的總面積不低于30000平方米。（需提供相關(guān)房產(chǎn)租賃權(quán)招商合同或租賃合同復(fù)印件及相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)照片等佐證材料）。 3、本項(xiàng)目機(jī)械大廈和電子大樓經(jīng)營(yíng)權(quán)整體一并出讓，不接受聯(lián)合體報(bào)名。 4、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | ||
其他披露事項(xiàng) | / | ||
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。 | |
信息披露期滿后，如未征集到符合條件的意向承租方 | 信息發(fā)布終結(jié)。 | ||
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