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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)興海路99號(hào)天都大酒店主樓部分資產(chǎn)5年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

1349460元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)興海路99號(hào)

出租面積（㎡）

約2938㎡（一層西邊約1300㎡、二層?xùn)|邊約911㎡、三層客房區(qū)域約727㎡）

出租用途

商業(yè)（三層為內(nèi)部辦公或員工宿舍）

出租年限

5年

免租期限

裝修寬限期2個(gè)月（含）

權(quán)證信息

溫房權(quán)證鹿城區(qū)字第779579號(hào)

出租標(biāo)的使用情況

因疫情需要，現(xiàn)被鹿城區(qū)臨時(shí)征用為疫情隔離點(diǎn)

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

江蘇佳事得房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪造價(jià)咨詢有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021/10/11

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

現(xiàn)代評(píng)備字[2021] 149 號(hào)

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州天都大酒店有限公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)興海路99號(hào)

法定代表人

鄭朝暉

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300254422537T（1/1）

聯(lián)系人情況

姓    名

陳建森

聯(lián)系電話

88092279

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

溫州天都大酒店辦公樓210室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要

批準(zhǔn)單位

溫州華僑飯店有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州華僑飯店有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要〔2021〕  30號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

按照公開、公平、公正的原則，采取投標(biāo)式拍賣的方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

33.75萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金（不計(jì)息），不足部分由承租方在支付首期租金時(shí)一并補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金半年一付，采取先付后用的原則，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。競(jìng)買人須在競(jìng)得標(biāo)的物之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方付清首期租金。如標(biāo)的物成交后征用期仍未結(jié)束的，則競(jìng)得人須在征用結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方付清首期租金。

租金遞增

租期5年，租金前兩年不變，第三年起租金在上一年的基礎(chǔ)上同比遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

按首年租金成交價(jià)的25%（取整數(shù)）繳納，結(jié)清租金及其它費(fèi)用、注銷證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

出租方除收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的相關(guān)稅費(fèi)由出租方自行負(fù)擔(dān)之外，其余因租賃行為和承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、土地收益金和租賃手續(xù)費(fèi)等，均由承租方直接交納并全額承擔(dān)。

其他

報(bào)名資料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效證件原件、復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證明及有效身份證復(fù)印件；

2、個(gè)人有效身份證及復(fù)印件；

3、委托代理的：授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復(fù)印件；

4、提供中國(guó)人民銀行出具的公司及個(gè)人的信用報(bào)告。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、符合國(guó)家法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)的單位或個(gè)人（競(jìng)買人未在“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”和“信用中國(guó)”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）；

2、競(jìng)買人須提供公告日之后的由中國(guó)人民銀行出具的公司及個(gè)人信用報(bào)告，對(duì)兩個(gè)月內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過兩個(gè)月的個(gè)人信用報(bào)告，視為不合格；為防范和減少合同履行的風(fēng)險(xiǎn)，若承租意向人為自然人的，須另提供一名自然人擔(dān)保；若承租意向人為企業(yè)法人的，應(yīng)追加法定代表人或其他股東之一作自然人擔(dān)保，承擔(dān)合同履行連帶擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保的自然人也須提供信用報(bào)告。

3、不接受聯(lián)合體報(bào)名；

4、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1.競(jìng)買人須在競(jìng)得標(biāo)的物后的7個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。競(jìng)買人競(jìng)得標(biāo)的物后不得變更簽約人，不得對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。如遇標(biāo)的物征用期仍未結(jié)束的，則出租方在征用結(jié)束之日起7個(gè)工作日內(nèi)與競(jìng)得人簽訂《租賃合同》，租期從標(biāo)的物實(shí)際交付之日開始計(jì)算。因標(biāo)的物目前被鹿城區(qū)臨時(shí)征用為疫情防控隔離點(diǎn)，出租方須等待征用結(jié)束后方可與競(jìng)得人辦理標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物的交付以移交時(shí)的房屋現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時(shí)出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。

2..出租方給予承租方2個(gè)月的裝修寬限期（含）。裝修或其它情況超出天數(shù)的，其產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失等均由承租方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。如遇城市“大拆大整”專項(xiàng)行動(dòng)、房屋安全排查與治理提升改造、社區(qū)與街道等政府部門委托鑒定為危房等政府行為時(shí)，租賃合同應(yīng)予終止，雙方互相不負(fù)賠償責(zé)任。如因承租方原因，提前終止或解除租賃合同的，要以書面形式提前三個(gè)月提出，已交租金不予退回，租期未滿1年的，承租方應(yīng)補(bǔ)齊免租期相應(yīng)租金。

3. .承租方已現(xiàn)場(chǎng)查看并充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀，標(biāo)的按移交時(shí)的現(xiàn)狀交付承租方，垃圾清運(yùn)、排水排污、水電安裝等由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。該標(biāo)的所發(fā)生的一切與承租方有關(guān)的法律行為（包括但不限于人身?yè)p害賠償、經(jīng)濟(jì)、法律糾紛等）由承租方自行承擔(dān)；租賃期內(nèi)若消防等有關(guān)部門要求整改，承租方須無條件配合整改；承租方自愿承擔(dān)可能產(chǎn)生的一切后果、責(zé)任及費(fèi)用，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。

4. .承租方就該標(biāo)的物已提前向市場(chǎng)監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務(wù)局、消防局等單位咨詢中標(biāo)后需辦理的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù)，確認(rèn)能自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，出租方對(duì)承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)均由承租方自行負(fù)責(zé)，與出租方無涉。在以上情形下，承租方仍自愿租賃該標(biāo)的并參與投標(biāo)，自愿承擔(dān)因標(biāo)的物無法通過相關(guān)部門審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，承租方不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無效，并不得要求出租方賠償。

5.租賃期間，承租方須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將租賃標(biāo)的物用于存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，不得擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除或破壞租賃標(biāo)的物內(nèi)分隔墻體，不得擅自改變房屋用途，不得將租賃標(biāo)的物作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所）、不得擅自將三層區(qū)域做娛樂場(chǎng)所（KTV），否則出租方有權(quán)解除租賃合同，并有權(quán)保留追訴權(quán)。出租方對(duì)承租方違反租賃合同規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)承租方行為的默許。

6.租賃關(guān)系終止或解除租賃合同時(shí)，出租方對(duì)承租方投入的裝飾裝潢、貨物、設(shè)施設(shè)備等均不負(fù)賠償、補(bǔ)償責(zé)任，承租方應(yīng)在出租方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無條件騰空并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后方可視為騰空完畢并退還履約保證金。若騰空時(shí)間到期仍有剩余的設(shè)備設(shè)施或其他物品等在租賃房屋處，則視為承租方自愿放棄所有權(quán)，無償歸出租方所有，可由出租方自行處置。房屋騰空前，承租方對(duì)房產(chǎn)的消防安全和綜合治理負(fù)全部責(zé)任。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。