產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時(shí)間：2021-09-18
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 方工路9號(hào)大樓10年租賃權(quán) | ||||
首年租金 出租底價(jià) | 2700000元 | |||||
出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 方工路9號(hào) | ||||
出租面積（㎡） | 建筑面積約5838.79㎡，另有地下室面積約2134.65㎡（發(fā)電機(jī)房、人防車位等）作為大樓配套用房 | |||||
出租用途 | 符合不動(dòng)產(chǎn)證使用性質(zhì)的業(yè)態(tài) | |||||
出租年限 | 10年 | |||||
免租期限 | 2個(gè)月裝修寬限期（含） | |||||
權(quán)證信息 | 有不動(dòng)產(chǎn)證 | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | 空置 | |||||
資產(chǎn)評(píng)估情況 | 評(píng)估機(jī)構(gòu) | 溫州東甌資產(chǎn)評(píng)估有限公司 | ||||
評(píng)估基準(zhǔn)日 | 2021年1月27日 | |||||
資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況 | 資產(chǎn)評(píng)估已備案 | |||||
其他披露事項(xiàng) | 無(wú) | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州菜籃子集團(tuán)有限公司 | ||||
注冊(cè)地（住 所） | 浙江省溫州市鹿城區(qū)十八家路31號(hào)6樓 | |||||
法定代表人 | 吳建淡 | |||||
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91330300704322788A | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 胡瑤瑤 | 聯(lián)系電話 | 88514185 | ||
傳 真 | 郵政編碼 | |||||
聯(lián)系地址 | 浙江省溫州市鹿城區(qū)十八家支路31號(hào)水產(chǎn)儲(chǔ)運(yùn)大樓515室 | |||||
資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 總經(jīng)理辦公會(huì)議 | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司 | |||||
批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱 | 溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要[2021]10號(hào) | |||||
交易方式
| 1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格。 2、信息披露期滿，如征集到二個(gè)及二個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式： 拍賣(mài) | |
交易方式說(shuō)明 | 采取公開(kāi)、公平、公正的原則，采取投標(biāo)式的拍賣(mài)方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 120萬(wàn)元 |
交納時(shí)間 | 報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號(hào) | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號(hào)：741000120190008644000003 | ||
開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租方的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。 | |
交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為不計(jì)息履約保證金及施工保證金。 | ||
交易條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 租金半年一付，先付后用，承租方在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期租金（暨以首年租金成交價(jià)計(jì)算的半年租金減去2個(gè)月裝修寬限期的租金）。
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租金遞增 | 租期10年，租金前二年不變，第三年起每三年按上年基數(shù)環(huán)比遞增6%。 | |
履約保證金（租賃押金）設(shè)定 | 承租方需支付70萬(wàn)元整作為履約保證金，結(jié)清租金及其它費(fèi)用、注銷證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無(wú)息退還。 承租方需支付50萬(wàn)元整作為施工保證金，才可對(duì)房屋進(jìn)行維修、裝潢及調(diào)整局部結(jié)構(gòu)，施工完畢后無(wú)息退還。 | |
稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 出租方除收取租金后開(kāi)具給承租方租賃發(fā)票的相關(guān)稅費(fèi)由出租方自行負(fù)擔(dān)之外，其余因租賃行為和承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、土地收益金和租賃手續(xù)費(fèi)等，均由承租方直接交納并全額承擔(dān)。 | |
其他 | 報(bào)名資料： 1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效證件原件、復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證明及有效身份證復(fù)印件； 2、個(gè)人有效身份證及復(fù)印件； 3、委托代理的：授權(quán)委托書(shū)、委托代理人有效身份證及復(fù)印件； 4、提供中國(guó)人民銀行出具的公司及個(gè)人的信用報(bào)告。
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承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | 1、符合國(guó)家法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)的單位或個(gè)人（意向承租方未在“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”和“信用中國(guó)”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）； 2、意向承租方須提供中國(guó)人民銀行出具的公司及個(gè)人的信用報(bào)告，對(duì)兩個(gè)月內(nèi)逾期超過(guò)5次或單欠逾期超過(guò)兩個(gè)月的個(gè)人信用報(bào)告，視為不合格，審核合格的信用報(bào)告，可予以確定為意向承租方； 3、意向承租方為單位的，應(yīng)追加法定代表人（或負(fù)責(zé)人）或其他股東之一作自然人擔(dān)保；為個(gè)人的，須另提供一名自然人作擔(dān)保，承擔(dān)合同履行連帶擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保的自然人也須提供信用報(bào)告，審查同2； 4、不接受聯(lián)合體報(bào)名； 5、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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其他披露事項(xiàng) | 1. 競(jìng)買(mǎi)人須在競(jìng)中標(biāo)的物后7個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)中標(biāo)的物后不得變更簽約人，不得對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。 2. 標(biāo)的物的交付以移交時(shí)的房屋現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時(shí)出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。 3.出租房屋相關(guān)證照由承租方自行向政府部門(mén)申報(bào)審批，辦理相關(guān)審批以達(dá)到可經(jīng)營(yíng)的法定許可為準(zhǔn)，涉及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，與出租方無(wú)涉。競(jìng)買(mǎi)人就該標(biāo)的應(yīng)提前向市場(chǎng)監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務(wù)局、消防局等單位咨詢中標(biāo)后需辦理的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù)，確認(rèn)能自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，出租方對(duì)承租方能否獲得相關(guān)部門(mén)的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)均由承租方自行負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)涉。在以上情形下，競(jìng)買(mǎi)人仍自愿租賃該房屋并參與競(jìng)投，并自愿承擔(dān)競(jìng)中標(biāo)的后因無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，承租方不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無(wú)效，并不得要求出租方賠償。 4.合同終止或解除后，承租方同意將投入的固定設(shè)施、內(nèi)外裝修無(wú)償歸出租方所有，不得要求出租方賠償、補(bǔ)償。在合同期內(nèi)，如遇不可抗力因素、國(guó)家政策調(diào)整、城市拆遷改造、城市“大拆大整”專項(xiàng)行動(dòng)、房屋安全排查與治理改造、社區(qū)與街道等政府部門(mén)委托鑒定為危房、出租方上級(jí)部門(mén)決定等原因?qū)е码p方無(wú)法履行合同的應(yīng)予終止，雙方互相不負(fù)賠償或補(bǔ)償責(zé)任。自接到相關(guān)方書(shū)面通知，承租方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件終止租賃并騰空，出租方對(duì)承租方投入的裝飾裝潢、貨物、設(shè)施設(shè)備等均不負(fù)賠償、補(bǔ)償責(zé)任，出租方應(yīng)將承租方已交納的未到期租金部分退還給承租方，不計(jì)利息，并不用支付違約金。 5.承租方已明確自身業(yè)態(tài)符合不動(dòng)產(chǎn)證使用性質(zhì)，如果無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)審批的，由承租方自行承擔(dān)相應(yīng)損失以及風(fēng)險(xiǎn)，與出租方無(wú)關(guān)。 6.出租方給予承租方2個(gè)月免租的裝修期，免房租裝修期自實(shí)際移交之日起開(kāi)始計(jì)算。承租方裝修或其它情況超出該日期的，其產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失等均由承租方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。如因承租方原因，租賃合同提前終止或解除的，承租方向出租方計(jì)付剩余租期應(yīng)交租金總額10％的違約金，剩余租期不到一年的按該租期年租金的10％計(jì)算違約金。 7. ①租賃物及地下室移交時(shí)按實(shí)際現(xiàn)狀交付承租方，承租方自行負(fù)責(zé)處理租賃物及地下室的系統(tǒng)設(shè)備等的更新及修理工作，并向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)的審批手續(xù)，相應(yīng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。裝修后運(yùn)營(yíng)前承租方須經(jīng)政府相關(guān)職能部門(mén)審批取得消防設(shè)備檢測(cè)報(bào)告或通過(guò)營(yíng)業(yè)前的消防檢查。 ②承租方自行負(fù)責(zé)租賃物及地下室的所有日常運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于維修維護(hù)、水電物業(yè)、保安保潔及消控安全等。租賃物及地下室現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞的情況，由承租方自行修理且承擔(dān)修理費(fèi)用。如有設(shè)備、設(shè)施需報(bào)廢的，承租方應(yīng)報(bào)出租方書(shū)面同意后方可報(bào)廢處理，承租方不得擅自處理。 ③承租方須服從出租方日常管理，經(jīng)營(yíng)期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得拆除或破壞租賃物及地下室內(nèi)承重墻體，不得改變房屋用途，不得將配電房、消控室、人防車位等區(qū)域私自改為其他用途。地下室屬人防工程，歸出租方所有，在優(yōu)先滿足出租方使用需求的前提下，允許承租方在合同期內(nèi)用于且僅用于停放車輛，承租方不得進(jìn)行影響人防工程使用或者降低防護(hù)能力的作業(yè)。若遇政府部門(mén)需要，承租方須無(wú)條件立即騰空地下室。 ④承租方自愿承擔(dān)上述情況而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，并不得以此為由解除合同或主張合同無(wú)效，并不得要求出租方賠償。若有違反則視為承租方違約，出租方有權(quán)單方解除合同，承租方在收到出租方通知后應(yīng)無(wú)條件騰空租賃物及地下室，承租方不得要求出租方賠償。
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信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起15個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。 |
信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 信息發(fā)布終結(jié)。
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浙公網(wǎng)安備33030202001828號(hào)
