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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

建集大樓5-12層非居住辦公用房9年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

2515261元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)飛霞南路918弄3號

出租面積（㎡）

6550.16

出租用途

辦公

出租年限

9年

裝修期限

寬限期4個月

權(quán)證信息

獨(dú)立分層產(chǎn)權(quán)

出租標(biāo)的使用情況

占用           

資產(chǎn)評估情況

評估機(jī)構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司

評估基準(zhǔn)日

2020年5月31日

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項

出租方基本情況

名    稱

 溫州建設(shè)集團(tuán)有限公司經(jīng)貿(mào)服務(wù)分公司

注冊地（住 所）

 浙江省溫州市龍灣區(qū)蒲州街道會展路69號益品居1、2幢202室

負(fù)責(zé)人

陳曉龍

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300087377758M

聯(lián)系人情況

姓    名

岑陳暉

聯(lián)系電話

13777780048

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

龍灣區(qū)會展路69號益品居1、2幢202室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會決議、總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要

批準(zhǔn)單位

溫州建設(shè)集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

董事會決議[2020]6號、總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要[2020]7號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其成為受讓方后3個工作日內(nèi)簽訂成交確認(rèn)書，受讓方在報名時的報價即成為成交價格；并在簽訂成交確認(rèn)書后5個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期價款（即按首年租金成交價計算的半年租金）。

   2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

       拍賣

交易方式說明

采用有底價增價拍賣的方式。拍賣成交后，買受人必須當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。否則，按買受人自動放棄論處，由出租方另行安排出租,同時拍賣保證金不予退還。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

51萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

成交確認(rèn)書簽訂后，承租方按照確認(rèn)書的相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

承租人簽訂成交確認(rèn)書后5個工作日內(nèi)一次性付清半年租金，此后租金半年一付，先付后用，并在上一半年度租金到期15天前付清。

租金遞增

租金前2年不遞增，第3年起在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

履約保證金為首年租金的20%（取整數(shù)），租賃合同終止，承租人結(jié)清各項費(fèi)用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗(yàn)各項設(shè)施完整無損，由出租人書面確認(rèn)后無息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

標(biāo)的租賃需要繳納的稅費(fèi)由出租人承擔(dān)；其它費(fèi)用：租賃期間（包括但不限于）泊車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、水電氣費(fèi)等均由承租人負(fù)責(zé)。

其他

承租人需支付水電押金10萬元整，作為水電費(fèi)繳付保證金，解除租賃合同結(jié)清水電費(fèi)用后無息退還。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.具有良好的商業(yè)信譽(yù)及良好的財務(wù)狀況和支付能力的企事業(yè)單位或其他組織機(jī)構(gòu)；

2.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人，法定代表人及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊為準(zhǔn)）要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任；須提供營業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效證件原件、法定代表人身份證明及有效身份證復(fù)印件、無不良記錄的中國人民銀行征信證明（名稱預(yù)先核準(zhǔn)的企業(yè)只須提供市場主體自主申報名稱預(yù)留告知書原件）；

3.不接受聯(lián)合體報名；

4.委托代理的：授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復(fù)印件；

5.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1.招租標(biāo)的物以移交時的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向人須實(shí)地踏勘并充分了解認(rèn)可租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀、房屋裝修工程審批相關(guān)要求及《競買協(xié)議》所述事項后再參與競拍。

2.競得人如利用標(biāo)的物從事住宿、餐飲行業(yè)，則必須辦理標(biāo)的物不動產(chǎn)權(quán)的功能變更，出租方予以協(xié)助，房屋功能變更涉及的土地出讓金等一切費(fèi)用由競得人承擔(dān)并向出租人一次性繳納；另競得人需自行辦理工商、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等等與經(jīng)營及房產(chǎn)使用相關(guān)的一切審批手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由競得人自行承擔(dān)。

3.合同簽訂：競價成交之日起3個月內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，辦理房產(chǎn)騰空移交手續(xù)。

4.裝修寬限期：4個月，裝修寬限期滿后開始計算租期，具體租期在租賃合同中明確。裝修方案須事先以書面形式征得出租人同意，裝修期間不得改變和損壞房屋主體的外觀、承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等。

5..租賃房產(chǎn)的物業(yè)由競得人自行管理、維護(hù)，包括配電、消控等涉及租賃房產(chǎn)的所有配套設(shè)施、設(shè)備；租賃房產(chǎn)水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等報裝及費(fèi)用由承租人自行解決，出租人不予補(bǔ)償。

6.競得人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品；租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，原承租人無優(yōu)先承租權(quán)。

7.本次租賃房產(chǎn)屬整體出租，競得人可做為市場招商，但不得整體轉(zhuǎn)租。如對外招商的，須符合以下內(nèi)容：

（1）招商方案和合同須報出租方備案;

（2）招商期限不得超過競得方與出租方簽訂的租賃合同期限；

（3）招商每期租金收取時間最長不得超過一年。

8.其他未盡事宜在《房屋租賃合同》中明確。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。