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標(biāo)的企業(yè)

基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱(chēng)

 溫州浩闊企業(yè)管理有限公司     

注冊(cè)地（住所）

浙江省溫州市龍灣區(qū)蒲州街道上江路198號(hào)經(jīng)開(kāi)區(qū)商務(wù)廣場(chǎng)

1 幢 2501 室 3 號(hào)辦公室

法定代表人

 翁繼明   

成 立 時(shí) 間

2019 年10月22日    

注冊(cè)資本

 壹拾捌億元整  

幣      種

人民幣   

經(jīng)濟(jì)類(lèi)型

□國(guó)有獨(dú)資公司（企業(yè)）/國(guó)有全資企業(yè)

□國(guó)有控股企業(yè)
□國(guó)有事業(yè)單位，國(guó)有社團(tuán)等;
□國(guó)有實(shí)際控制企業(yè)
R國(guó)有參股企業(yè)
□其他

公 司 類(lèi) 型

（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

 有限責(zé)任公司（ 非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）     ）   

所屬行業(yè)

  房地產(chǎn)  

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330303MA2H9H95XW  

經(jīng)營(yíng)范圍

 企業(yè)管理咨詢(xún)、商務(wù)管理咨詢(xún)（不含金融、證券、期貨）；

會(huì)務(wù)服務(wù)，展覽展示服務(wù)；房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃    

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

□大   R中    □小

職工人數(shù)

是否含有國(guó)有劃撥土地

  □是     R否

標(biāo)的企業(yè)

股權(quán)結(jié)構(gòu)

標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)   

  R是    □否

管理層是否參與受讓

(注：管理層不參與受讓的，須提供管理層人員名單。)                       

  □是     R否

是否涉及職工安置                      

  □是    R否

是否導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)的實(shí)際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移    

  □是    R否

序號(hào)

股東名稱(chēng)（按持股比例多少排序）

持有

比例（%）

1

溫州錦譽(yù)企業(yè)管理有限公司

70

2

  溫州市城市建設(shè)投資有限公司 

15

3

  溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司 

15

主要財(cái)務(wù)指   標(biāo)

以下數(shù)據(jù)出自標(biāo)的企業(yè)最近一期年度審計(jì)報(bào)告

年度日期

營(yíng)業(yè)收入（元）

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（元）

凈利潤(rùn)（元）

2020年07月31日

0

-1057.73

-1057.73

資產(chǎn)總計(jì)（元）

負(fù)債總計(jì)（元）

所有者權(quán)益（元）

2287067793.12

487069442.74

1799998350.38

審計(jì)機(jī)構(gòu)

溫州誠(chéng)達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（ 普通合伙）         

以下數(shù)據(jù)出自標(biāo)的企業(yè)最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表

報(bào)表日期

營(yíng)業(yè)收入（元）

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（元）

凈利潤(rùn)（元）

2020年08月31日        

0

-1257.73

-1257.73

報(bào)表類(lèi)型

資產(chǎn)總計(jì)（元）

負(fù)債總計(jì)（元）

所有者權(quán)益（元）

半年報(bào) □季報(bào) R月報(bào)

2087998926.45 

288000776.07 

1799998150.38 

資產(chǎn)評(píng)估

情    況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州華明資產(chǎn)評(píng)估有限公司        

核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

溫州市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)    

□核準(zhǔn)R備案

核準(zhǔn)（備案）日期

  2020年9月11日   

評(píng)估基準(zhǔn)日

 2020 年 07 月 31 日     

項(xiàng)    目

賬面價(jià)值（元）

評(píng)估價(jià)值（元）

資產(chǎn)總計(jì)

   228,706,7800

  228,950,5600  

負(fù)債總計(jì)

  48,706,9400    

  48,706,9400  

凈 資 產(chǎn)

 179,999,8400   

  180,243,6200   

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值

溫華資評(píng)報(bào)字〔2020〕0130號(hào)

評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)

 溫州誠(chéng)達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（ 普通合伙） 

律師事務(wù)所

     浙江國(guó)兆律師事務(wù)所、浙江光正大律師事務(wù)所  

重要信息披露

1. 溫州房開(kāi)與溫州建投作為溫州浩闊企業(yè)管理有限公司股東分別向長(zhǎng)安責(zé)任保險(xiǎn)股份有限公司溫州中心支公司提供了保證金額為1095萬(wàn)元的反擔(dān)保。

2. 本次股轉(zhuǎn)交易中，在完成股轉(zhuǎn)后受讓方在獲得溫州浩闊企業(yè)管理有限公司及其全資子公司相應(yīng)股權(quán)的同時(shí)也將承擔(dān)并繼承對(duì)應(yīng)股權(quán)部分的債權(quán)及其他連帶責(zé)任。且受讓方就本項(xiàng)目股權(quán)與債權(quán)支付方式及其他應(yīng)履行義務(wù)需按照本次《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》內(nèi)的相關(guān)條款進(jìn)行實(shí)施。

3. 溫州浩闊企業(yè)管理有限公司開(kāi)發(fā)的濱江商務(wù)區(qū)03-02-21地塊項(xiàng)目將由德信地產(chǎn)（溫州）有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目操盤(pán)，股權(quán)受讓方系財(cái)務(wù)投資。

4.溫州浩闊企業(yè)管理有限公司下屬全資子公司溫州德信東湖置業(yè)有限公司就濱江商務(wù)區(qū)03-02-21地塊項(xiàng)目已與杭州經(jīng)源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）簽訂借款合同，借款金額為人民幣14.992億元整，同時(shí)溫州浩闊企業(yè)管理有限公司已向杭州經(jīng)源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）質(zhì)押所持溫州德信東湖置業(yè)有限公司70%的股權(quán)、溫州錦譽(yù)企業(yè)管理有限公司已向杭州經(jīng)源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）質(zhì)押所持有的溫州浩闊企業(yè)管理有限公司70%股權(quán)。預(yù)估截至2020年9月30日杭州經(jīng)源投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）已向溫州德信東湖置業(yè)有限公司提供借款人民幣7億元整，該筆借款利率為12%/年（360天/年），該筆借款財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)用為借款金額的0.5%/年（360天/年），借款最后到期還款日為2021年8月9日。

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)

 溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司

注冊(cè)地(住所)

 浙江省溫州市車(chē)站大道大誠(chéng)商廈 C 區(qū) 1-3 樓     

法定代表人

 沈振桓   

注 冊(cè) 資 本

壹億元整

幣種

人民幣

經(jīng)濟(jì)類(lèi)型

存續(xù)

公 司 類(lèi) 型

（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

其他股份有限公司（ 非上市）   

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

 91330300145039117T 

持有產(chǎn)(股)

權(quán)比例

15%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

15%

聯(lián)系人

  沈振桓  

電話(huà)

 88109967 

傳真

  88109967 

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批準(zhǔn)情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

□國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管   □中央其他部委監(jiān)管

□省級(jí)國(guó)資委監(jiān)管     □省級(jí)其他部門(mén)監(jiān)管

R市級(jí)國(guó)資委監(jiān)管     □市級(jí)其他部門(mén)監(jiān)管

國(guó)家出資企業(yè)或

主管部門(mén)名稱(chēng)

   溫州市交通發(fā)展集團(tuán)有限公司  

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

913303007161303886

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類(lèi)型

□股東會(huì)決議               □董事會(huì)決議      

R總經(jīng)理辦公會(huì)決議  

批準(zhǔn)單位名稱(chēng)

   溫州市交通發(fā)展集團(tuán)有限公司  

批準(zhǔn)日期

2020年9月17日

批準(zhǔn)單位決議文件類(lèi)型

□股東會(huì)決議               □董事會(huì)決議      

R總經(jīng)理辦公會(huì)決議  

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱(chēng)

溫交發(fā)（2020）95號(hào)

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)

 溫州市城市建設(shè)投資有限公司  

注冊(cè)地(住所)

浙江省溫州市鹿城區(qū)惠民路 2079 號(hào)鑫港大廈 1901 室      

法定代表人

楊  竑  

注 冊(cè) 資 本

叁億肆仟伍佰萬(wàn)元整

幣種

人民幣

經(jīng)濟(jì)類(lèi)型

國(guó)有獨(dú)資

公 司 類(lèi) 型

（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司   

所屬行業(yè)

房地產(chǎn)

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300470536627Q  

持有產(chǎn)(股)

權(quán)比例

15%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

15%

聯(lián)系人

 陳冰虹  

電話(huà)

88150508 

傳真

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批準(zhǔn)情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

□國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管   □中央其他部委監(jiān)管

□省級(jí)國(guó)資委監(jiān)管     □省級(jí)其他部門(mén)監(jiān)管

R市級(jí)國(guó)資委監(jiān)管     □市級(jí)其他部門(mén)監(jiān)管

國(guó)家出資企業(yè)或

主管部門(mén)名稱(chēng)

  溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司   

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

  913303006952733462    

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類(lèi)型

□股東會(huì)決議               □董事會(huì)決議      

R總經(jīng)理辦公會(huì)決議  

批準(zhǔn)單位名稱(chēng)

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司     

批準(zhǔn)日期

   2020-09-18  

批準(zhǔn)單位決議文件類(lèi)型

□股東會(huì)決議               □董事會(huì)決議      

R總經(jīng)理辦公會(huì)決議  

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱(chēng)

 溫城發(fā)【2020】  14號(hào)