產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時間：2020-08-07
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招選標的基本情況 |
標的名稱 |
溫州市社會福利中心02C地塊護理樓招商及養(yǎng)老社區(qū)委托運營管理項目 |
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首年 招選底價 |
（1）護理樓租金基礎(chǔ)價：480萬元/年，（具體面積以測繪圖紙面積為準），前三年免租，三年后參選方須根據(jù)成交價遞增，每三年遞增幅度為7%，否則為無效報價。 （2）養(yǎng)老社區(qū)委托運營最高限價：年營業(yè)收入的7.5%，參選方可對保底費用進行報價，但報價不得高于165萬元。 （3）養(yǎng)老社區(qū)運營品牌使用費最高限價：55萬元。 （4）項目管理團隊外包費用最高限價：135萬元。 |
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招選標的 其他相關(guān)情況 |
招選標的地址 |
溫州市社會福利中心02C地塊 |
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招選面積（㎡） |
護理大樓1棟（A1、A2），其中A1約為1.86萬平方米（含架空層），A2約為0.85萬平方米（含架空層），采取招商租賃方式。養(yǎng)老社區(qū)里自理公寓7棟，共享大樓1棟，建筑面積約6.98萬平方米，采取委托運營管理方式。 |
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招選用途 |
“醫(yī)院+養(yǎng)老”經(jīng)營場所 |
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招選年限 |
15年 |
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免租期限 |
護理樓前三年免租 |
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權(quán)證信息 |
土地證（溫國用2015第3-04409號）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第浙規(guī)證2016-030100045）、建筑工程施工許可證（330304201610240201） |
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招選標的使用情況 |
空置 |
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資產(chǎn)評估情況 |
評估機構(gòu) |
溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司 |
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評估基準日 |
2020年7月1日 |
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資產(chǎn)評估核準或備案情況 |
現(xiàn)代評備字（2020）057號 |
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其他披露事項 |
見綜合評議文件 |
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招選方基本情況 |
名 稱 |
溫州天都養(yǎng)老項目有限公司 |
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注冊地（住 所） |
溫州市甌海區(qū)梧田街道平安路138號101室 |
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法定代表人 |
魯賢 |
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社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼 |
91330300329935557B |
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聯(lián)系人情況 |
姓 名 |
虞向檸 |
聯(lián)系電話 |
0577-86200923 |
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傳 真 |
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郵政編碼 |
325000 |
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聯(lián)系地址 |
浙江省溫州市甌海區(qū)南白象街道溫州市社會福利中心項目 |
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510070778@qq.com |
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招選行為決策及批準情況
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招選方?jīng)Q策文件類型 |
董事會決議 |
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批準單位 |
溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團有限公司 |
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批準文號及決議文件名稱 |
溫現(xiàn)代董事會決議（2020）40號 |
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交易方式
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1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向參選方， 交易取消或 該意向參選方被確認為中選方，其成為中選方后 20 個工作日內(nèi)同招選方簽訂招選標的的交易合同，中選方在報名時的報價即成為成交價格。 2、 信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向參選方，可以選擇以下一種競價方式：
綜合評議
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交易方式說明 |
1．本次招選采取綜合評議方式。 2．在公告期間，若產(chǎn)生兩個或兩個以上合格參選方，將采取綜合評議的方式。在規(guī)定的公告期內(nèi)未征集到兩個或兩個以上合格參選方，招選方將延長公告期限5個工作日。若延長公告期內(nèi)仍未征集到兩個或兩個以上合格參選方，該項目失敗，招選方將變更受讓條件后，重新進行信息公告。 3．綜合評議標準如下： （1）參選方的主營業(yè)務(wù)范圍與標的企業(yè)在業(yè)務(wù)和戰(zhàn)略上具有協(xié)同性、互補性； （2）參選方具備良好的社會形象及影響力，有較強的醫(yī)養(yǎng)、康養(yǎng)經(jīng)營實力，具有豐富的團隊管理服務(wù)輸出經(jīng)驗； （3）參選方的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營理念、價值觀與標的企業(yè)契合程度； （4）標的報價。 |
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交易保證金設(shè)定 |
保證金金額 |
50萬元 |
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交納時間
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報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。 |
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交納方式 |
銀行轉(zhuǎn)賬 |
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交納賬號 |
收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 |
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賬號：741000120190008644 |
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開戶行：溫州銀行城東支行 |
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保證金處置方式 |
確定中選方后，未被確定為中選方的意向參選人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。 |
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交易合同簽訂后，中選方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，中選方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由中選方補足。
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交易條件 |
租金及費用支付方式 |
護理樓區(qū)塊中選方前三年免租，第四年起每年繳納一次，先付后用。養(yǎng)老社區(qū)自理公寓區(qū)塊按中選文件約定方式支付中選方委托運營管理費用。 |
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租金遞增 |
護理樓租金每三年遞增幅度為7%。 |
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履約保證金（租賃押金）設(shè)定 |
護理樓500萬元，養(yǎng)老社區(qū)自理公寓50萬元。 |
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稅收及有關(guān)費用的承擔(dān) |
在租賃期內(nèi)，因租賃物業(yè)所產(chǎn)生的水費、電費、物業(yè)管理費、稅費等相關(guān)費用乙方需向相關(guān)部門自行繳納。 |
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其他 |
見綜合評議文件 |
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參選方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 |
1．在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人機構(gòu)且注冊資金在人民幣5000萬元及以上。 2．參選方無不良負債余額【以中國人民銀行或其分支機構(gòu)征信中心出具的征信報告（信用報告）為準】。 3．具有養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)行業(yè)3年及以上經(jīng)營經(jīng)驗；單體200張及以上床位數(shù)（需提供有效資料，如民政局出具的證明或與第三方簽訂的合同），其中醫(yī)療床位不少于100張（需提供有效資料，如衛(wèi)健委出具的證明或與第三方簽訂的合同）；單體養(yǎng)老機構(gòu)建筑面積1萬平方米及以上，至少有一家及以上輕資產(chǎn)管理輸出的業(yè)績。 4．其他需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件。 5．不接受聯(lián)合體報名。
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其他披露事項 |
見綜合評議文件 |
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信息披露期 |
信息披露期 |
自公告之日起20工作日，期間征集意向參選方并辦理報名手續(xù)。 |
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信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向參選方 |
延長信息發(fā)布：不變更信息披露內(nèi)容，延長5個工作日。
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浙公網(wǎng)安備33030202001828號
