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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州廣信大廈1-5、8幢213室-215室、217室、219室、221室-223室、226室-234室辦公資產(chǎn)八年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

1633549元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

廣信大廈1-5、8幢213室-215室、217室、219室、221室-223室、226室-234室

出租面積（㎡）

4985.18㎡

出租用途

辦公

出租年限

 8年

免租期限

120天（免租金，算租期）

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

   空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪造價(jià)咨詢有限公司溫州分公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

 2019年10月17日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

有

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市安居房屋征收事務(wù)所

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)飛霞南路朝霞大樓A1幢201室-1

法定代表人

余敬初

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300746312350L

聯(lián)系人情況

姓    名

胡笑

聯(lián)系電話

88816797

傳    真

郵政編碼

325000    

聯(lián)系地址

溫州市鹿城區(qū)飛霞南路799號(hào)朝霞大樓2幢   

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會(huì)決議                                                        

批準(zhǔn)單位

溫州市名城建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州市名城建設(shè)投資集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議〔2019〕35號(hào)

交易方式

信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方， 可按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)直接競(jìng)得。

1、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

 拍賣(mài)

若公示期間無(wú)承租意向人，則本公示期延期10個(gè)工作日。

交易方式說(shuō)明

采取公開(kāi)、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)式公開(kāi)拍賣(mài)方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

50萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開(kāi)戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

承租方按照合同及相關(guān)約定向出租方支付交易價(jià)款并簽訂交易合同后，承租方的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后，多余部分無(wú)息退還。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

首年租金（減去裝修寬限金額）在拍賣(mài)成交次日10個(gè)工作日內(nèi)一次性付清；之后實(shí)行半年一付，下期租金在上期租金有效時(shí)間到期前30天付清，先付后用。     

租金遞增

第四年起每年租金以上一年度租金為基數(shù)年遞增3%，第六年租金由招租方指定委托市國(guó)資委市屬國(guó)有企業(yè)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)預(yù)選庫(kù)內(nèi)2家評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，取平均值作為第六至第八年租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價(jià)的40%（取整數(shù)），在拍賣(mài)成交之日10日內(nèi)和首年租金一并付清。

其中10%為裝修保證金（在開(kāi)業(yè)后，由管理方審查承租方在內(nèi)部裝修上是否符合招租方審批后的設(shè)計(jì)方案。

（1）若完全符合設(shè)計(jì)方案，則于開(kāi)業(yè)儀式結(jié)束后10天內(nèi)，由管理方將裝修保證金無(wú)息退還給承租方；

（2）若不完全符合設(shè)計(jì)方案，選擇以下兩種方案之一處理：

a、管理方向承租人告知整改內(nèi)容及要求，由承租人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改并通過(guò)管理方的驗(yàn)收，否則裝修保證金不予退還；

b、承租人遞交的裝修保證金不予退還，由管理方委托第三方進(jìn)行整改，裝修保證金不足的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

（3）若完全不符合設(shè)計(jì)方案，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，并收回標(biāo)的物，沒(méi)收裝修保證金及履約保證金）。

其中30%為合同履約保證金，出租人在租賃合同終止，承租人結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損后無(wú)息退還（具體履約保證金條款以租賃合同內(nèi)容為準(zhǔn)）。   

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

除招租方收取租金開(kāi)具租賃發(fā)票的稅費(fèi)由招租方負(fù)責(zé)外，其他一切物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、治安費(fèi)等、其他配套設(shè)施功能報(bào)裝費(fèi)、經(jīng)營(yíng)審批費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。

其他

本租賃房屋屬于待安置、待銷售房屋，如租賃期限未滿而房屋需作拆遷安置、銷售處置等用途，招租方將租賃合同中享有的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給安置人或買(mǎi)受人并保護(hù)承租人在租賃期限內(nèi)繼續(xù)依法享有租賃合同規(guī)定的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)，承租人須對(duì)此表示認(rèn)可和同意。若租賃房屋處置轉(zhuǎn)讓，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并應(yīng)全力配合招租方做好安置、銷售工作。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、報(bào)名競(jìng)拍者須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的具有獨(dú)立承擔(dān)完全民事責(zé)任能力且有效存續(xù)3年以上的無(wú)不良記錄的法人（企業(yè)信息截止至招租公告發(fā)布之日）；

2、須另提供一名招租方認(rèn)可的自然人作為擔(dān)保，其自然人必須為該企業(yè)的法定代表人或股東之一，該擔(dān)保人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為承租人履約擔(dān)保，對(duì)承租人應(yīng)負(fù)之一切義務(wù)、責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任；

3、報(bào)名競(jìng)拍者須提供企業(yè)、法定代表人及擔(dān)保人的中國(guó)人民銀行出具的信用報(bào)告。（以上信用報(bào)告兩年內(nèi)逾期超過(guò)5次或單次逾期超過(guò)2個(gè)月的均視為不具備競(jìng)拍資格）；

4、具有3年以上市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)（截止本拍賣(mài)公告發(fā)布之日）并提供累計(jì)不少于5000㎡建筑面積（其中單宗不少于1000㎡）的經(jīng)營(yíng)憑據(jù)（租賃合同）；

5、不接受任何形式的聯(lián)合報(bào)名競(jìng)價(jià)；

6、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1、本租賃房屋屬于待安置、待銷售房屋，為了更明確權(quán)利與義務(wù)，中標(biāo)承租人與招租方根據(jù)資產(chǎn)宗數(shù)分別簽訂《房屋租賃合同》、《出租房屋治安、消防安全責(zé)任書(shū)》；每宗資產(chǎn)租金、履約保證金、裝修保證金金額按照總成交價(jià)與總評(píng)估價(jià)的漲幅比例來(lái)計(jì)算。 

2、承租人租賃期間，原則上不得將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租的，須征得招租人書(shū)面同意；承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。

3、本次招租資產(chǎn)位于住宅區(qū)，業(yè)態(tài)不能違反法律法規(guī)，承租人選定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不得影響周邊正常生產(chǎn)生活，不得將標(biāo)的物用作存放易燃、易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品或有噪音、污染環(huán)境和國(guó)家明令禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。

4、本租賃房屋嚴(yán)禁私自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備，如未經(jīng)批準(zhǔn)搭建構(gòu)筑物（包括但不限于閣樓）等。承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修更新前，必須經(jīng)政府相關(guān)職能部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。

5、如租賃期限未滿而房屋需作拆遷安置、銷售處置等用途，承租人在合同權(quán)利義務(wù)交割日之前因違反合同約定而對(duì)招租方造成損失的，應(yīng)在接到招租方書(shū)面告知后的7日內(nèi)支付賠償款。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長(zhǎng)信息發(fā)布：不變更信息披露內(nèi)容，延長(zhǎng)10個(gè)工作日